Los requisitos para escriturar un terreno en Argentina, son un factor muy importante que todas las personas interesadas, en realizar este tipo de trámites deben conocer. Más allá del tiempo que pueda tardar, los documentos deben ser presentados y ordenados de la forma correcta, para que el procedimiento se realice sin inconvenientes.
En este sentido, la figura del escribano es clave en todo este procedimiento, ya que el mismo, es el que se encargará de validar toda la documentación y dar el visto bueno para que la operación tenga el ritmo legal que corresponde, siguiendo los pasos y protocolos establecidos, para este tipo de acción.
Ahora bien, es preciso tener claro todos los conceptos necesarios para que el trámite pueda lograrse con fluidez, ya que algunas personas pueden llegar a desconocer el término real de lo que está efectuando.
¿Qué es escriturar un terreno?
La escritura de un terreno, es el acto de certificar que un terreno o inmueble es propiedad de una persona, luego de cumplir y presentar con todos los requerimientos y documentos exigidos por la ley, para darle validez al bien que se está obteniendo.
Dicho esto, vamos a entrar más a fondo, y conocer todo lo relacionado para escriturar un terreno en Argentina.
Requisitos para escriturar un terreno en Argentina
El primer paso para certificar que la persona es propietaria de un terreno, es reunir y presentar todos los requisitos para que la certificación sea validada, es importante cumplir de forma cabal con todos y cada uno de estos, para que la tramitación se realice de forma ordenada, los requisitos son los siguientes:
- Tener el título de propiedad, este documento es indispensable tanto si se quiere vender como comprar el bien.
- La confirmación respectiva, de que el terreno no presenta ningún tipo de deuda.
- El pago de tributos.
¿Qué documentos se necesitan para escriturar un terreno?
Una vez reunidos todos los requisitos necesarios, pasamos a un segundo escalón, que no es otro que los documentos para continuar con el curso de este proceso, entre la documentación necesaria tenemos:
- Copia del boleto de compra-venta, bien de donación o del bien de cesión de derecho.
- Copia del documento de identidad de los compradores, vendedores y del apoderado en caso de aplicar.
- Rellenar en el formulario, los datos personales de los compradores, vendedores y del apoderado en caso de aplicar.
- La autorización del vendedor, para así escriturar sus bienes.
- Presentar un documento, con todos los datos personales del solicitante.
- Declaración jurada, donde certifique la vivienda única y la ocupación permanente.
- Presentar el CUUL, CUIT y CDI, de los compradores, vendedores y apoderados, este último en caso de aplicar.
- Comprobante que justifique el estado civil, anexando al mismo la partida de difusión en caso de viudez, acta de divorcio si la persona está divorciada, acta de matrimonio, si es casado o casada, o la unión de convivencia si es por concubinato.
- Copia de la Escritura anterior, esta debe estar a nombre del vendedor.
- Certificado de cancelación de la deuda del terreno.
- Plano del terreno, y señalar si ha ocurrido alguna modificación o subdivisión hecha luego de la compra anterior, a la que se hará actualmente.
- Copia certificada de la validación fiscal, o del impuesto ARBA.
Todos estos documentos, deben ser presentados en el registro de propiedades, antes de que inicie el proceso para realizar la escritura.
Procedimiento para realizar la escritura
Pasamos a la tercera fase de este trámite, y es que una vez consignados todos los documentos pertinentes, la figura del escribano cobra una importancia vital en este asunto. Todo este proceso es sencillo y muy ágil, a continuación conoceremos los pasos para realizar la escritura de un terreno.
- En primer lugar, y como mencionamos anteriormente, el escribano cumple un factor fundamental, este es el encargado de revisar la escritura en la unidad de registro correspondiente, para que de esta manera, se notifique la compra, y se dé inicio a una nueva escritura.
- Acto seguido, este funcionario establecerá los gastos referentes a los impuestos y tributos, consignando el pago de los mismos, para así iniciar el debido procedimiento.
- Por último, comienza el trámite de inscripción en el registro de propiedades correspondiente, y de esta forma se le otorga al comprador, una copia de la nueva escritura del bien adquirido.
Costo del trámite para estructura el terreno
Pronosticar un costo específico de este procedimiento es muy complicado, ya que este depende de muchas aristas y elementos que hacen de cada trámite algo singular para cada ocasión, es por ello que cada aspecto que se presente es un factor a tomar en cuenta, el valor del terreno y la ubicación del mismo son los puntales en este sentido.
Las complicaciones con los impuestos a pagar del terreno es otra de las aristas a tener en cuenta, las personas involucradas en el proceso son actores determinantes, ya que se debe saber si son físicas o jurídicas, la tasa del registro de inscripción y los honorarios del escribano, forman parte de lista para calcular un costo determinado.
❖ Datos a tener en consideración
- El honorario del escribano, es del 2% en base al valor de la propiedad a adquirir.
- Se debe cancelar un 0.4% por concepto de aporte a la caja de escribanos, tomando como base el valor de la propiedad adquirida.
- El certificado catastral, tiene un costo de 900$ aproximadamente.
- Las tasas municipales, tienen un valor en la actualidad de 2 mil pesos.
- Mientras que la inscripción en el registro de propiedad es de 4500$.
Beneficios de escriturar un terreno
Tener todo legalizado, es una de las principales premisas que muchas personas tienen como principios para ser buenos ciudadanos, en el caso de la escritura de un terreno, trae muchos beneficios para todos sus dueños, los cuales conoceremos a continuación.
- Seguridad a nivel jurídico sobre el terreno adquirido.
- Se puede conseguir gratuidad en los trámites.
- Exención en los sello y en las tasas retributivas de servicios.
- Condonación del impuesto inmobiliario.
- Título de propiedad a nombre del comprador.
- Cancelación de las tasas municipales.
Conclusión
Los trámites gubernamentales, son el principio que todo país debe tener como prioridad para mantener su estado de derecho, en el particular de los bienes inmuebles, son necesarios no solo para mantener un registro urbanístico, también, cada propiedad debe pagar un impuesto necesario para el desarrollo de la nación.
Es por ello, que escriturar un terreno, se ha convertido en un trámite tan necesario, como sencillo, es cuestión de poner atención a todas las recomendaciones que hemos dado, y cumplir con exactitud con todos los requisitos y documentación exigida, para que el procedimiento se cumpla de una forma ágil y sin contratiempos.
